敷地調査に同行しました！

こんにちは（●＾o＾●）

先日、２軒の敷地調査に同行しました！

敷地調査とは、

建築基準法などの規制に沿って、どんな家が建てられるのかを調査すること

をいいます。

まず調べるのは、

正確な土地の形状と面積です。

道路や隣地との高低差

ガスや水道など、ライフラインの有無

なども調査します。

そして、敷地には

建築基準法（建築物の敷地・設備・構造・用途について最低基準を定めた法律）

都市計画法（都市の健全な発展等を目的とする法律）

などの法的規制も。

これらの法的規則は、お家を建てる上で守らなければいけないものです。

その中での主な法的規制項目は、以下のものになります。

●地目

土地の形質や利用状況のこと。

「宅地」「田」「畑」「山林」など、定められた２３区分のうちいずれかで示されます。

家を建てられる場所が「宅地」となります。

●用途地域

都市計画法に基づいて、敷地ごとに建築できる建物の種類、用途の制限を13地域に分類したもので、

13地域のうち

・８地域が住居系

・２地域が商業系

・３地域が工業系　となります。

●建ぺい率、容積率

建ぺい率・・・敷地面積に対する建築面積の割合を示したもの

容積率・・・敷地面積に対しての建物の延べ床面積の割合を示したもの

いずれも、用途地域によって決められています。

●斜線制限

採光や通風などを保つために、建物の高さや大きさを制限しているもので、

建物の良好な環境を保つことを目的としています。

●接道義務

都市計画区域内で建物を建てる場合、

原則として、幅員４ｍ以上の道路に、２ｍ以上接した土地でなければいけません。

仮に、幅員４ｍを満たしていない場合は、

道路の中心線から２ｍ、敷地の縁を後退させる必要があります。

そして、測量は

末光悦志土地家屋調査士事務所さんにお願いしています(*^_^*)♪

敷地の周りにある、お家や道路などが

どのくらいの高さや距離があるのかを測定していきます！

測定終了後、

調査結果をお客様にご報告して

その後、

設計ヒアリング・プラン作成・プラン提示

となるそうです。

２軒とも、

どんなプランになるのか

これから楽しみです🥰