高性能住宅だからこそ活用できる「フラット35S」や「フラット50」

※※このブログは、新建新聞社さんの

「あたらしい家づくりの教科書」を

参考にして書いています。※※

今日は、前回（「フラット35」を利用するにあたっての条件）

に引き続き、フラット35について、

ご紹介していきたいと思います。

フラット35には様々なプランがありますが、

「高性能住宅にはどんなプランが合っているのか？」

ということに注目してみました。

フラット35S

これは特に省エネルギー性や耐震性など

質の高い家を新築する

または購入する場合に

適用できる住宅ローンになっていると言います。

フラット35よりも一定期間金利が0.25%低くなるという制度です。

条件はやはり基本的なフラット35より厳しく、

「高い性能の断熱性などを実現した住宅（省エネルギー性に優れている）」

「高齢者の日常生活を行いやすくした住宅（バリアフリー性に優れている）」

「強い揺れに対して倒壊、崩壊等しない程度の性能を確保した住宅（耐震性に優れている）」

「耐久性を有し、長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じた住宅（耐久性・可変性に優れている）」

の４項目のうち、最低どれか一つを満たさなければならないそうです。

また、フラット35Sには

金利AプランとBプランがあり、

それらの基準となる住宅の技術基準レベル

（建築基準法で定められている基準とフラット35の比較）は、

建築基準法、フラット35、フラット35S（金利Bプラン）、フラット35S（金利Aプラン）

の順に高くなっていくと言います。

金利Aプランと金利Bプランを比べてみると、

金利Aプランでは、

フラット35の金利を最初の10年間下げることができますが、

金利Bプランでは、

フラット35の金利を下げれるのが最初の5年間と

金利Aプランに比べて５年分短くなってしまうそうです。

フラット50

フラット50もできるなら活用したいプランです。

これは、「長期優良住宅」という国に認定された家の購入（新築含む）で

利用できる住宅ローンのことだそうです。

長期優良住宅とは、

バリアフリー性や省エネルギー性、耐震性などを

国が認定した優良住宅のことを指します。

一般的な住宅ローンの返済年数は35年と言われていますが、

フラット50を活用できれば

返済期間を最長50年まで設定できるそうです。

ただし、条件として、

「長期優良住宅を建築または購入しようと思っている人」、

「申込時の年齢が満44歳未満の人で、完済時の年齢が満80歳未満の人

（親子リレー返済を利用する場合は満44歳以上でも◯）」

などがあり、

特に返済期間についての制限には注意が必要で、

36年以上50年以下

または80歳－申込時の年齢（1歳未満切り上げ）、

どちらか短い年数で返済する必要があるそうです。

例えば、30歳３ヶ月のAさんと

29歳３ヵ月のBさんが

フラット50のプランを検討しているとします。

30歳３ヶ月のAさんの場合、

３ヵ月は１歳未満とされ31歳として考えられます。

80歳ー31歳＝49年

となり、49年より下の年数でのローンが組まれるでしょう。

一方で、29歳３ヵ月のBさんの場合、

３ヵ月はAさん同様１歳未満とされ30歳として考えられます。

80歳ー30歳＝50年

となり、最長の50年でのローンを組むことが可能です。

このように、

年齢によっては最長の50年でのローンはとても難しく、

50年のローンを組むことができるのは

申込時の年齢が繰り上げなしの30歳未満の人に

限られてしまうので、

すぐに多額の支払いが難しい、

若い人向けのプランとも言えるかもしれません。

性能や質の高い家づくりや購入は

初期投資が比較的高くなってしまうので

建築するのが厳しい、

という方は少なくないのではないでしょうか？

しかし高性能住宅向けの住宅ローンを検討することで

個人差はあるかと思いますが、

その不安な初期投資の費用について多少は改善されると思います。

自分の家の性能がどのプランにあたるのか、

またフラット35Sやフラット50の対象住宅になるのか、

自分たちで確認しておくことも

家づくりをする上で大切になってくると思います。

新建新聞社さんの

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